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Immobilienpreise in und der Bezirk Berlin-Pankow

Wie an anderer Stelle erläutert, werden auf den Internetseiten des Gutachterausschuss Berlin die Kaufpreise dargestellt, zu denen im gewählten Zeitraum Immobilien tatsächlich beim Notar beurkundet worden sind.

Um Ihnen eine Übersicht und ein Gefühl über die aktuellen Immobilienkaufpreise in den einzelnen Berliner Bezirken zu geben, haben wir die durchschnittlich gezahlten Kaufpreise pro m² abgefragt. Diese haben wir hier übersichtlich aufbereitet. Die, von uns gewählten, Kriterien lauteten:

  • Altbauwohnung mit Baujahr zwischen 1895 und 1918
  • 1 oder 2 Zimmer
  • Größe von 50 m² (+/- 25%)
  • bezugsfrei
  • alle Ortsteile und Wohnlagen im jeweiligen Bezirk

Der Bezirk Berlin-Pankow

Pankow ist der dritte Verwaltungsbezirk der Hauptstadt und hatte, Stand Dezember 2019, ca. 409.000 Einwohner. Im Zuge der Verwaltungsreform im Jahre 2001 wurden die bis dato eigenständigen Bezirke Pankow, Prenzlauer Berg und Weißensee zusammengelegt.

Dadurch, und verstärktem Zuzug von Neu-Berlinern seit den 1990iger Jahren, wurde Pankow zum zweitgrößten und geburtenreichsten Bezirk der Hauptstadt. Die insgesamt 13 Ortsteile, wie zum Beispiel Prenzlauer Berg, Pankow, Buch, Blankenfelde oder Rosenthal, sind dabei sehr unterschiedlich besiedelt. Wahrend der Prenzlauer Berg einer der am dichtesten bewohnten und bevölkerungsreichsten Lagen in Berlin darstellt, sind Ortsteile wie die Stadtrandsiedlung Malchow sehr dünn besiedelt.

Neben bekannten Kiezen (die im Beamtendeutsch übrigens als “Lebensweltlich orientierte Räume (LOR) bezeichnet werden) wie zum Beispiel dem Helmholtzplatz oder Thälmannpark, gibt es andere markante Punkte im Bezirk. Dazu gehören der Mauerpark nahe der Max-Schmeling-Halle oder die Kulturbrauerei im Prenzl’ Berg. Außerdem das Schloss Schönhausen sowie der Majakowskiring in Niederschönhausen. Und natürlich nicht zuletzt der namensgebende Weiße See in … genau, Weißensee.

Eine Besonderheit im Bezirk sind die Arkenberge in Blankenfelde. Zwischen 1984 und 1998 wurde hier Bauschutt auf deiner Deponie abgeladen, bevor man ab 1999 mit der Renaturierung begann. Eher durch einen Zufall stellte man bei einer Neuvermessung des Areals im Jahre 2015 fest, dass der Gipfel eine Höhe von ca. 121 m hat, und somit den Teufelsberg mit ca. 120 m als höchste Erhebung in Berlin abgelöst hat.

Die Immobilienpreise in Berlin-Pankow

Vergangene Kaufpreise Berlin Sep 2018 2019 2020 Bj 1895 - 1918 Gutachter
Veränderung Immobilienkaufpreise Berlin (ein Klick vergrößert die Grafik)

Während der blaue Balken den durchschnittlichen Immobilienkaufpreis pro m² zwischen 2018 und 2019 angibt, zeigt der orangene Balken den Wert für die Jahre 2019 bis 2020.

Schaut man sich die Kaufpreisentwicklung von Immobilien im Bezirk an, muss man die unterschiedlichen Lagen innerhalb Pankows natürlich auch im Auge behalten. Gerade Teile wie der Prenzlauer Berg sind in den letzten 15 Jahren teilweise massiv aufgewertet worden, und haben sich dementsprechend preislich ganz anders entwickelt als Randlagen.

Wie Sie sehen liegt der durchschnittliche Preis einer verkauften Eigentumswohnung im gesamten Bezirk im Jahre 2020 bei ca. 5.400 Euro, nach zuletzt ca. 4.600 Euro im Jahre 2019. Das entspricht einem Zuwachs von ca. 17%, und macht den gesamten Bezirk somit zum zweiteuersten nach Berlin-Mitte. Zum einen liegt das, wie vorher erwähnt, am massiven Neu- und Ausbau von Immobilien, gerade in gefragten Lagen im Prenzlauer Berg und Pankow selbst.

Wobei es natürlich auch innerhalb des Bezirkes einige Gefälle und Unterschiede gibt.

Zusammenfassung

Wie Sie sehen, ist nach wie vor Bewegung im Immobilienmarkt in Pankow. Trotz einiger gesellschaftlicher Herausforderungen im Jahre 2020 wird die Anlage in eine Immobilie stets eine gefragte Anlageform bleiben, egal ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage. Und diese wird, zu einem attraktiven Marktpreis, immer ihre Kunden finden.

Nutzen Sie die aktuell hohen Verkaufspreise in Berlin. Hier können Sie uns unkompliziert Ihre Immobiliendaten übermitteln. Gerne erstellen wir eine kostenlose Immobilienbewertung, und bieten ihr Objekt in Berlin-Pankow oder -Prenzlauer Berg unseren Interessenten an.